个人住房抵押贷款公式是什么(银行个人住房抵押贷款计算公式)
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最近很多各位看官在觅寻关于个人住房抵押贷款公式是什么的解答，今天卞编为大家搜罗10条解答来给大家独家解读！ 有78%大众玩家认为个人住房抵押贷款公式是什么(银行个人住房抵押贷款计算公式)值得一读！
10条解答
一.银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是什么
房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×抵借比
二.房产抵押贷款怎么计算
银行抵押贷款可用哪些抵押？1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
三.请告诉我，个人房贷款的详细计算公式
1.个人房贷款计算公式：额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×1 月利率还款月数/另一种是等额本金还款法利随本清法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数 本金-已归还本金累计额×月利率题目中的答案如下：等额本息每月还款的公式如下：本金*年利率/12*(1 年利率/12)^贷款月数/((1 年利率/12)^贷款月数-1)755000*8 /12*(1 8 /12)^360/((1 8 /12)^360-1)=49204元。
2.这30年来，你的总还款额就是49204*30*12=1771933元。其中的本金是755000元，利息就是1016933元。本金就是755000/30/12=20922元。月供中的利息=当月的本金*月利率。第一个月，你的本金是755000元，所以你第一个月的利息就是755000*8 /12=42733元。
3.加上本金，你的第一个月月供就是63756元。第二个月，你的本金就是755000元-20922元=7529078元。那么你第二个月的利息就是7529078**8 /12=42645元。加上本金，你的第二个月月供就是63667元。比第一个月少了12元左右。如果你按等额本金的还款方式，那么你整个30年还的利息就是7722317元。刚才算的等额本息的方式，你整个30年的利息是1016933元最后的利息差异，就是等额本息比等额本金多还244693元左右。
4.扩展资料:个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房的贷款。
5.1个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。
6.住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
7.但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1 有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
8.2个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。3个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。
此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。参考资料:个人住房贷款
四.住房抵押贷款余额怎么计算，怎么的公式
1.还款方式一次还本付息法讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内含一年，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
2.计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×贷款期为一年到期一次还本付息额=贷款本金×贷款期不到一年其中：月利率=年利率÷12如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×=10233元等额本息还款法讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
3.计算公式如下：每月等额还本付息额=贷款本金×其中：还款期数=贷款年限×12如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：月利率为04 ÷12=2‰，还款期数为15×12=180200000×2‰×1 2即借款人每月向银行还款16466元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
4.等额本金还款法讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。
5.方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 本金-已归还本金累计额×季利率如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：每季等额归还本金：200000÷10×4=5000元第一个季度利息：200000×58 ÷4=2790元则第一个季度还款额为5000 2790=7790元；第二个季度利息：200000-5000×1×58 ÷4=2720元则第二个季度还款额为5000 2720=7720元……第40个季度利息：200000-5000×39×58 ÷4=675元则第40个季度最后一期的还款额为5000 675=50675元扩展资料：办理条件贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
6.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
7.贷款条件：(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；(3)有合法有效的购房合同；(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款；(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；(6)能够提供贷款行认可的有效担保；(7)贷款银行规定的其他条件。
8.贷款额度：最高不超过所购住房价格的70 ；贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。
参考资料来源：-住房抵押贷款
五.房屋抵押贷款多少的计算方法是什么
1.计算房屋抵押贷款利率的方法。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。计息公式:利息=本金×利率×贷款期限，逐笔计算利息。计息期为整年(月)的，计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率，计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。
六.抵押贷款的计算公式是什么呢？
1.住房贷款两种还款方式及计算公式等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额本 息。
2.它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1 月利率)^总还款月数-1)等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额本 息逐渐减少。
3.总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率其中：累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数
七.个人房屋抵押贷款怎么算？？？？？
1.这个数字不准确，要看银行评估的，能贷银行评估的70 应该是没问题的！若评估出来是37万，也就是29万了！要把产证压给银行，提前把相关手续都准备全了！每家银行的抵押贷款都基本一致，相差不大，但是应该会由点优惠，可以多问几家银行！程序是：借款人提出申请，递交相关材料；进行房产评估，贷前调查、审批；审批通过，办理登记手续；发放贷款，借款人按合同按期归还贷款本息；贷款还清，撤掉其抵押手续够详细吧，手工打字---
八.个人住房贷款利息怎么算？公式是什么？
1.等额本金还款法：即按月平均归还借款本金，借款利息逐月结清还清；计算公式：每月供款额＝贷款金额/供款总期数＋贷款本金－已还本金x月利率因为贷款涉及银行经营成本的问题，所以银行的贷款合同都会有提前还款的违约条款，但是，在目前人行未正式落实执行收取提前还款违约金的情况下，各大银行对此条款是灵活应对，自行把握的，一般对优质客户，优质楼盘等会实行违约金免除，所以你要到你的贷款行咨询你的贷款是否执行提前还款违约金，如果答复否定，你就无需为此烦恼；当然，我还是会解释你所担心的问题：针对提前还款能免去所提前时间的贷款利息，所以银行是有权利收取提前还款违约金的，根据你的合同条款，提前还款有按日收取的罚息，利率是基准利率上浮30 ，就是说，银行有权根据你所提前还款的本金占用还款的期限按日收取罚息，即你提前还的5万元本来是你接下来36期的本金我假设：目前基准年利率83％，首次购房贷款利率下浮15％，我算你的贷款月利率为千分之5546那么银行要收取你的罚息就是5万元在36期产生的利息，即35725元没有上浮，上浮30％就是46453元，按日计算的意思就是36期即36个月的实际总天数按日息计算，即基准利率为万分之18487计算没有上浮；根据计算，你不办理提前还款，共还利息125472元假设利息固定，你半年后即还款10期后办理5万提前，期限不改变，每月还款金额减少，那么，如果你的5万不收违约金，你总利息为1017661元，所以即使收违约金，你最终还是省了利息的！
2.很重要的最后一件事，你提前还5万，要到银行办理书面申请的，届时你必须写明提前还款的金额，所以，如果要罚息，你就要根据银行职员的提示，存入55000～56000元左右备扣，如果不用收违约金，你也要存不少于51300的现金，因为如果你每月的扣款日为10号，银行安排你下月9号扣那5万元的话，你11号～次月9号的贷款利息你还是要按日收取的，鉴于我经过计算，你第11期产生的利息大约1300，所以得此数，很多人在免违约金的情况下办理提前还款，往往都不明白为什么扣款的时候都扣多了零头是利息而不是罚息，以至产生很多不必要的误会而浪费了时间和精力还有不明白吗？
我建议你咨询贷款行银行经办。
九.抵押贷款计算
1.如果你申请个人抵押贷款10万元，期限30年等于360个月，贷款利率是8 ，换算成月=67‰。每个月的本金=100000/360=2778元；第一个月的利息：100000-2778*0*67‰=667元；当月本金2778 当月利息667=9478元的本息合计；第二个月的利息：100000-2778*1*67‰=6615元；当月本金2778 当月利息6615=9443元的本息合计；第三个月的利息：100000-2778*2*67‰=6629元；当月本金2778 当月利息6629=9407元的本息合计；余此类推，要计算到360次。
他的这个是运用的等额本息计算法，计算也是有偏差的，估计没有人为他校对材料。
十.房屋抵押贷款利息计算
1.房产抵押贷款是目前非常常见的一种贷款方式，目前，在银行的房产抵押贷款中，一般会划分出不同的情况，比如贷款期限6个月以下，6个月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上，不同的贷款期限在利率上也有所不同。
2.比如6个月以内的贷款年利率为6 ，6个月到1年贷款的年利率为6 ，1年到3年的贷款年利率为15 ，3年到5年的贷款年利率为4 ，5年以上的贷款年利率为55 。
3.另外，银行在推出贷款时除了有年利率，还针对短期贷款推出了月利率和日利率，可以快速的计算出贷款的每月和每日的利率。
4.举例来讲，如果用住房抵押来申请超过5年的贷款，贷款金额为1万，贷款年限为5年：如果采用等额本息还款，每个月还款的金额为：/，也就是10000*(55 /12)*(1 55 /12)*60/(1 55 /12)*59。
5.如果采用等额本金来还款，第一个月的利息为10000(欠款总额)*(55 /12)，第二个月的利息为(10000-166)*(55 /12)。
